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　　2★✿ღ★、华南理工大学★✿ღ★、华南师范大学★✿ღ★、华南农业大学等985★✿ღ★、211高校围绕★✿ღ★，环境优美★✿ღ★、人文气息浓郁★✿ღ★、人群素质较高★✿ღ★；

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　　1★✿ღ★、地铁★✿ღ★：广州地铁3号线号线三线交汇★✿ღ★，华师站距离项目仅300米凯发k8国际★✿ღ★，2站到广州东站★✿ღ★、4站到珠江新城★✿ღ★、5站到广州塔★✿ღ★；

　　3★✿ღ★、公交★✿ღ★：项目周边300米范围内4个公交站“龙口西路站★✿ღ★、翰景路站★✿ღ★、师大后门站★✿ღ★、五山路站”★✿ღ★，覆盖20多条公交线路★✿ღ★，构建完善公交路网★✿ღ★；

　　1★✿ღ★、高端购物★✿ღ★：天河城百货★✿ღ★、太古汇★✿ღ★、万菱汇★✿ღ★、天环广场★✿ღ★、正佳广场等15分钟内一线★✿ღ★、日常商超★✿ღ★：矅一城（天河北路店）★✿ღ★、盒马新鲜★✿ღ★、华标广场★✿ღ★、金田广场★✿ღ★、天娱广场举步即达★✿ღ★；

　　4成人台直播★✿ღ★、教育配套★✿ღ★：广州市天河区龙口中路幼儿园★✿ღ★，省农科院幼儿园★✿ღ★，广州市人民政府机关幼儿园★✿ღ★；龙口西小学★✿ღ★，暨南大学-附属小学★✿ღ★，五山小学★✿ღ★，华南师范大学附属中学★✿ღ★；

　　“悦珵”酒店——作为悦林酒店集团旗下成人台直播★✿ღ★，以“个性化管家服务”为经营理念的时尚精致型城市酒店★✿ღ★，将为业主提供“四星级”酒店标准的服务★✿ღ★。

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　　吃——从源头开始把握★✿ღ★，只选取具欧盟标准及供港标准的有机食物★✿ღ★，由中山大学营养学系著名教授设计健康营养食谱★✿ღ★，以科学健康的烹饪方式★✿ღ★，呈现给客户色香味俱全的一日三餐营养膳食★✿ღ★。

　　温馨提示★✿ღ★：本楼盘暂不接受临时到访★✿ღ★，看房需提前来电预约★✿ღ★！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务★✿ღ★！让你买的放心★✿ღ★！免责声明★✿ღ★：本资料中对项目周边环境★✿ღ★、配套及交通等图文介绍仅供参考★✿ღ★，不构成的任何要约或承诺★✿ღ★，最终以政府批准文件★✿ღ★、项目实际周边情况为准★✿ღ★。本项目的图文资料仅供参考★✿ღ★、非要约★✿ღ★，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准★✿ღ★。本公司保留修改宣传资料的权利★✿ღ★，敬请留意项目最新资料★✿ღ★，最终的解释权归本公司所有★✿ღ★。联系电线

　　7月处于楼市传统淡季★✿ღ★，在售项目大多维持常规推广节奏★✿ღ★，部分热盘的优质房源阶段性供应不足★✿ღ★，叠加新项目入市有限★✿ღ★，整体市场氛围略显僵持与低迷★✿ღ★。尽管如此★✿ღ★，市场中仍不乏积极信号★✿ღ★：具有人气基础的项目表现稳定★✿ღ★，热销楼盘热度未减★✿ღ★，尤其是高性价比产品仍具较强吸引力★✿ღ★。

　　另一方面★✿ღ★，广州在“房票”政策推动下去库存成效显著★✿ღ★，激活了大量潜在购房需求★✿ღ★。据中原研究发展部数据显示★✿ღ★，黄埔区通过房票兑换已消化商品房1459套★✿ღ★，去化面积达15万平方米★✿ღ★，实现成交金额超26亿元★✿ღ★。此外★✿ღ★，荔湾石围塘★✿ღ★、天河金融城★✿ღ★、越秀瑶台等片区★✿ღ★，也陆续释放出少量房票★✿ღ★，助力库存去化★✿ღ★。

　　那么★✿ღ★，当前哪些楼盘最受关注？基于成交表现★✿ღ★、产品竞争力★✿ღ★、客户口碑等多维度评价以及实地走访★✿ღ★，中国房地产报广州为读者整理了7月热销楼盘★✿ღ★、降价楼盘★✿ღ★，以及8月最值得期待新盘★✿ღ★，供广大购房者参考★✿ღ★。

　　黄埔未来城于6月28日开售★✿ღ★，约150套房源★✿ღ★，去化率超过9成★✿ღ★，7月项目陆续网签和持续热销★✿ღ★。项目位于海丝板块创新走廊核心区域★✿ღ★，由中交城投和科学城集团共同开发★✿ღ★，定位为集产业★✿ღ★、生态★✿ღ★、人居于一体的“未来之城”★✿ღ★，同时也是黄埔首个第四代住宅产品★✿ღ★。

　　项目共规划12栋住宅★✿ღ★，共638户凯发k8国际★✿ღ★，整体容积率约2.8★✿ღ★，低密宜居★✿ღ★。首推的1栋和4栋★✿ღ★，主打建面约125★✿ღ★、130★✿ღ★、169平方米三种户型凯发k8国际★✿ღ★，共计150套★✿ღ★，价格2.1万~3.2万元/平方米★✿ღ★。在设计上★✿ღ★，黄埔未来城通过“30%阳台占比+10%不计容公共平台”★✿ღ★，打造最高约143%使用率新规产品★✿ღ★，兼具空间感与实用性★✿ღ★。

　　值得一提的是★✿ღ★，项目在开盘前两天购买的业主可享受保价至项目清盘的服务★✿ღ★。若期间同户型★✿ღ★、同楼层出现降价★✿ღ★，开发商将补偿差价★✿ღ★、提供换房或退房选择★✿ღ★，进一步增强购房者信心★✿ღ★。

　　天河低密新规住宅珠江·天河都荟持续热销★✿ღ★，72平方米三房总价仅300万元起★✿ღ★，在天河区极具竞争力★✿ღ★。据中指院数据显示★✿ღ★，今年1~7月★✿ღ★，珠江·天河都荟累计销售金额达14.1亿元★✿ღ★，位列销售金额榜第16位★✿ღ★。

　　产品方面★✿ღ★，涵盖72~152平方米的三至四房★✿ღ★。其中★✿ღ★，72平方米户型三房两厅两卫布局★✿ღ★，搭配3.15米层高★✿ღ★，突破传统小户型局限★✿ღ★，为天河市场罕见★✿ღ★。而152平方米的改善型产品★✿ღ★，则采用“一梯一户”私密动线米巨幕阳台★✿ღ★，重新定义高端住宅标准★✿ღ★。

　　项目的核心吸引力在于均衡的产品力和极具竞争力的入市门槛★✿ღ★。教育方面★✿ღ★，小区配建6班幼儿园★✿ღ★，周边汇集华阳教育集团新塘小学★✿ღ★、清华附中湾区学校二期（在建）★✿ღ★，项目北侧中小学用地建设为公办九年一贯制学校★✿ღ★，引入广州中学教育集团办学★✿ღ★。交通方面★✿ღ★，步行约600米即达地铁21号线分钟左右畅达金融城★✿ღ★、琶洲★✿ღ★、珠江新城★✿ღ★。此外★✿ღ★，项目紧邻智慧城广百广场★✿ღ★，商业配套完善★✿ღ★。

　　广州滨江天地在售约109平方米的江园三房★✿ღ★，以及128~253平方米的江岸豪宅★✿ღ★，总价480万元起★✿ღ★。项目最早于2021年首开★✿ღ★，当时定价超过7万元/平方米★✿ღ★，但因市场调整叠加首期交付质量争议★✿ღ★，开发商对项目进行了重新定位和策略调整★✿ღ★，价格下调至“4”字头起★✿ღ★，成功实现“以价换量”★✿ღ★，迅速跻身市场热销行列★✿ღ★。

　　项目由中船集团与中信泰富地产联合开发★✿ღ★，总建筑面积达125万平方米★✿ღ★。目前★✿ღ★，继广船滨江公园一期★✿ღ★、无界滨水公园街区等配套落地后★✿ღ★，广州滨江天地二期大师隈研吾广东首作“船台艺术馆”（已动工）★✿ღ★、珠江畔首座JW万豪★✿ღ★、全国首家雅诗阁优选服务公寓★✿ღ★，以及约20万平方米潮流商业坐标等配套兑现★✿ღ★，将持续落地更多多元丰富的社群活动★✿ღ★。

　　今年4月★✿ღ★，保利天奕首度开盘★✿ღ★，主推120★✿ღ★、140和190平方米三种户型★✿ღ★，价格7.1万~9万元/平方米★✿ღ★，由于定价合理★✿ღ★，120平方米单位尤为抢手★✿ღ★，几近“一房难求”成人台直播★✿ღ★。

　　6月底★✿ღ★，项目加推再度热销★✿ღ★，价格上调至7.8万~8.5万元/平方米★✿ღ★。根据中指院数据★✿ღ★，今年1~7月★✿ღ★，保利天奕累计销售金额达39亿元★✿ღ★，位列销售金额榜榜首★✿ღ★。

　　项目位于琶洲南部★✿ღ★，与琶洲中区仅隔一涌★✿ღ★，地理位置优越★✿ღ★。周边不仅有广交会展馆★✿ღ★，还汇聚了腾讯★✿ღ★、阿里★✿ღ★、小米等科技巨头广州总部★✿ღ★，产业氛围浓厚★✿ღ★。

　　作为琶洲难得一见的新规产品★✿ღ★，采用南北对流的板楼设计凯发k8国际★✿ღ★，规划20栋16~32层住宅★✿ღ★，总货量超过900套★✿ღ★。配套方面★✿ღ★，项目周边的教育地块已官宣将建设一所公立九年制学校★✿ღ★，由广州第五中学领办★✿ღ★；项目对面的33万平方米综合体已封顶★✿ღ★，建成后将引入商场★✿ღ★、酒店及写字楼等多元业态★✿ღ★。

　　今年5月30日★✿ღ★，番禺区集中出让4宗地块★✿ღ★，总计容积建筑面积约23.56万平方米★✿ღ★。最终★✿ღ★，4宗地块均由敏捷地产以底价摘得★✿ღ★，成交总价33.17亿元★✿ღ★，折合楼面价约1.3万元/平方米起（未扣除配建）★✿ღ★。

　　该项目8月初开放展厅★✿ღ★，并正式公布案名为敏捷·万博金湖壹号★✿ღ★。项目地处万博CBD核心区★✿ღ★，金山湖西侧★✿ღ★，步行可达地铁22号线市广路站★✿ღ★，周边云集希音★✿ღ★、广汽埃安等产业资源★✿ღ★，居住需求旺盛★✿ღ★，近享天河城★✿ღ★、山姆会员店★✿ღ★、K11等成熟商业配套★✿ღ★。

　　作为万博板块罕见的湖居新盘★✿ღ★，项目容积率仅3.2★✿ღ★，敏捷打造了最新一代的户型产品★✿ღ★，成为番禺首个全面采用建筑新规的湖居住宅★✿ღ★，兼具舒适度与稀缺性★✿ღ★。

　　今年4月30日★✿ღ★，越秀地产以总价约14.15亿元斩获白云区沙太路以西AB3101018地块★✿ღ★，溢价率21.46%★✿ღ★，折合楼面价约3.36万元/平方米★✿ღ★，也是截至目前★✿ღ★，今年广州“最热宅地”的地块★✿ღ★。